DisartiveDisartive
оплата в ₽ · без VPN Войти Собрать видео

Для риелторов, агентств и отделов продаж застройщика

Говорящий аватар из фото для риелторов

В работе тридцать объектов, каждый живёт три-четыре недели, и на каждый нужен ваш личный рассказ, а вы весь день на показах. Загрузите один свой портрет, и презентация квартиры, ответ на заявку и разбор района станут короткими видео. Собственник скинул цену – вы правите строку, а не переснимаете ролик. В рублях, без VPN.

✓ Первое видео бесплатно ✓ Хватит одного портрета ✓ Без карты

Посмотрите прямо здесь

Другой кадр:

Описать, что должно происходить в кадре

Можно не заполнять — тогда возьмём описание выбранного примера.

Сделать из своего кадра →

Первое видео бесплатно, дальше — по тарифу.

в рубляхкартой РФ или СБП
без VPNсервис работает из России
Форматы на выходе
9:161:116:9MP4

Работы под вашу отрасль

Кухня, ключи и гостиная в кадре

Ролики сделаны под эту отрасль тем же инструментом, что стоит за страницей: сначала кадр, потом движение по нему. Ничего чужого и ничего из другой ниши.

ролик
Кухня-гостинаясделано в disartive
ролик
Ключи на столешницесделано в disartive
ролик
Гостиная с окномсделано в disartive

Ролики – реальные работы, собранные в disartive.

Почему объект висит в выдаче

  • В работе тридцать объектов, а вы один: снять личное видео на каждый физически некогда
  • День занят показами и просмотрами – монтировать вечером после последнего клиента
  • Объект живёт три-четыре недели: пока ролик снят и смонтирован, квартира уже ушла
  • Собственник скинул двести тысяч, и вчерашний ролик с ценой стал вредным
  • Заявка пришла в 22:40, ответ ушёл утром – покупатель уже записался на показ к другому
  • В выдаче сорок текстовых объявлений подряд, ни одного лица: выбирают по цене, а не по вам
  • Зарубежные сервисы аватаров не принимают карты РФ и просят VPN

С disartive

  • Один ваш портрет – дальше только текст по объекту, который вы и так пишете в объявление
  • Пачкой на весь портфель: выгрузили описания списком – забрали серию роликов
  • Ролик под объект готов в день выхода в рекламу, а не к концу экспозиции
  • Изменилась цена, этаж торга или условия ипотеки – перегенерация текста, а не пересъёмка
  • MP4 в 9:16, 1:1 и 16:9 – в ленту и сторис, в мессенджер покупателю, на сайт агентства и в презентацию собственнику
  • Оплата в рублях, СБП/МИР, без VPN
  • Темы для роликов – из ленты трендов: что уже разошлось в вашей нише на этой неделе

Как это работает

Три шага – от портрета до роликов на весь портфель

1

Загрузите своё фото

Портрет по грудь, лицо анфас, ровный свет, глаза видно – годится кадр с карточки агента. Одного хватит на весь портфель объектов. Чужое лицо – только с письменным согласием агента.

2

Вставьте описания объектов списком

Строка – объект: ориентир и район, метраж, этаж, цена, чем цепляет. Берётся из вашей выгрузки или карточки объявления. Голос синтезированный или клон вашего по короткой записи.

3

Заберите ролики под каждый канал

9:16 в ленту, сторис и в карточку объявления, 1:1 в мессенджер по заявке, 16:9 на сайт агентства и в презентацию собственнику. Обычный MP4 – площадки принимают файл как есть.

Чего ждать

Где видео двигает объект к сделке

// обращений по объявлению с видео

В выдаче из одинаковых текстов карточка с лицом и голосом агента заметна первой.

// доля заявок, дошедших до показа

Покупатель услышал, что его ждёт на объекте, и приехал подготовленным, а не «просто посмотреть».

// время до первого ответа на заявку

Ролик-ответ уходит в мессенджер сразу, пока вы на показе у другого клиента.

Вопросы

Коротко о важном

Покупатель поймёт, что это не съёмка?
Поймёт, и лучше, если от вас. В сделке на десятки миллионов доверие дороже эффекта неожиданности: обнаруженная подмена стоит не отписки, а клиента и отзыва о вас как об агенте. Поэтому советуем прямо помечать ролик: «видео озвучено ИИ-аватаром». Честно и о качестве: липсинк держится, но микромимика и жесты беднее живой съёмки. Аватар годится на информационную часть – представить объект, ответить на заявку, объяснить район и порядок сделки. Показ, торг и разговор с собственником остаются за вами лично.
Можно ли аватаром обещать цену, скидку или доход от вложений?
Осторожно и без гарантий. Реклама недвижимости – обычная реклама: недостоверные сведения о цене и условиях запрещены (ст. 5 закона «О рекламе»), а «квартира от 4,9 млн» без реально существующего такого лота – это претензия к вам, а не к сервису. Если речь о новостройке и привлечении средств дольщиков, работает ст. 28: нужна ссылка на сайт с проектной декларацией, а рекламировать объект нельзя до получения разрешения на строительство. Доходность от перепродажи или аренды гарантировать нельзя вообще. Сервис произносит текст, который написали вы, и не проверяет его на соответствие закону – это ваша зона. Маркировка ERID для продвижения оформляется через ОРД.
Аватар покажет саму квартиру?
Нет, и это важная граница. Мы оживляем портрет человека – на выходе говорящий агент, а не сгенерированный интерьер. Кадры объекта, планировку и фото двора вы подкладываете свои, из съёмки квартиры. Дорисовывать ремонт, вид из окна или мебель, которых нет, мы не будем принципиально: это недостоверная реклама и почти гарантированный конфликт на показе. Аватар отвечает за рассказ, фотографии – за объект.
Нужно ли согласие собственника квартиры?
На рекламу объекта – да, как и на любое объявление: основание, договор с собственником, эксклюзив или поручение. Сервису собственник не нужен: мы получаем только ваш портрет и текст. Отдельно про адрес – не публикуйте в ролике номер квартиры, код домофона и график отсутствия хозяев: это просьба не юридическая, а практическая, такие ролики живут в открытых лентах. Ориентир, улица и этаж – достаточно, точный адрес говорите на просмотре.
У агентства тридцать агентов – чьё лицо можно грузить?
Своё или того агента, кто дал письменное согласие. Использование изображения гражданина требует его согласия (ст. 152.1 ГК РФ), фото лица – это ещё и персональные данные (152-ФЗ). Фотосессия для сайта агентства согласием на оживление лица в видео не является: нужно отдельное согласие с целями, каналами, сроком и правом отзыва – храните его вместе с договором. Агент ушёл из агентства или отозвал согласие – ролики по его объектам перегенерируются на другого агента, по тексту это минуты. Чужие лица, лица публичных персон и «просто красивого агента из стока с чужой внешностью» не оживляем.
Можно моим голосом?
Двумя способами. Быстрый – синтезированный голос из библиотеки, записывать ничего не нужно. Точный – клон вашего голоса по короткой записи: клон остаётся приватным ассетом вашего аккаунта, чужие голоса мы не клонируем, и на клон нужно отдельное согласие, отдельно от согласия на изображение. На пятнадцатисекундном ответе по заявке разницу почти не слышно, на минутном разборе района клон заметно теплее.
У нас двести объектов в базе и новые каждый день
Это штатный режим. Портрет на каждого агента, описания – списком: двести объектов на входе, двести роликов на выходе, по паре минут на штуку. На тарифе до 30 видео один ролик выходит дешевле ₽200 – против выездной съёмки с оператором на каждый объект это другой порядок цифр. Автоматической загрузки из вашей CRM или фида пока нет: выгружаете описания и вставляете списком. Новый объект вышел в рекламу утром – к обеду у него свой ролик.
Зальётся на площадки и в мессенджеры? И правда без VPN?
На выходе обычный MP4/H.264 в стандартных соотношениях – карточка объявления, сайт агентства, WhatsApp, Telegram, VK и лента принимают файл как есть. Требования к видео у площадок свои и меняются, так что первый ролик проверьте на одном объявлении. Оплата – карта РФ, СБП или МИР, без VPN и зарубежных сервисов. Первое видео бесплатно, без карты; дальше тарифы от ₽2 490/мес (до 10 видео) и ₽5 990/мес (до 30).

Соберите ролик по своему объекту сегодня – бесплатно

Загрузите свой портрет, вставьте описание квартиры и заберите готовое видео для ленты, мессенджера и сайта агентства. Без карты, без VPN, без окна между показами.

Собрать ролик бесплатно →
Первое видео бесплатно, дальше — по тарифу · без карты · оплата в ₽